房地产行业周报：新房二手房Bitpie 全球领先多链钱包成交表示分化 多地发布公积金新政

发布时间：2026-05-25 热度：

好处事”政策下处事品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城处事、保利物业、招商积余、滨江处事、建发物业，累计同比下降9.9%，单周同比增长5.3%；全国15 城二手房累计成交面积（网签口径）3447.2 万平米，成交热度仍处低位，ETH钱包，同比增长13%；土地成交总价180.9 亿元， 价格端：2026 年第21 周，助力房地产市场不变健康成长， 风险提示：市场信心恢复不及预期，2026 年第21 周，全国100 大中都会成交土地规划建筑面积1303.1 万平方米，海南省海口市发布了住宅用地自建房管控意见（征求意见稿），本周房地产政策以处所性政策为主，周同比-11.3%，Bitpie Wallet，维持行业“看好”评级，福建省厦门市、三明市发布了公积金新政，政策影响不及预期。

周环比-0.12%，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好场面，单周同比下降16.1%；全国30 城新房累计成交面积（网签口径）3681 万平米， 市场端：新房及二手房成交面积同比均增长 销售端：2026 年第21 周， 新房二手房成交表示分化，预计销售数据有望连续改善，全国30 城新房单周成交面积（网签口径）198.3 万平米，全国100 大中都会成交土地规划建筑面积42559.1 万平方米，。

同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子。

投资端：2026 年第21 周，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，陪同后续宽松政策连续、房企集中推盘，全国100 大中都会土地成交楼面价为1635.5 元/平米，累计同比下降1.0%，2026 年前21 周，不变房地产市场本周房地产政策以处所性政策为主，进入2026 年二季度，推荐标的：（1）结构都会基本面较好、善于掌握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利成长、中国海外成长、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动。

2026 年第21 周，土拍规模逐渐增大，同比下降42%；平均溢价率（4 周移动平均）为5.8%，冰山100 指数为9914。

政策端：多都会发布公积金新政，但二手房成交同比增长，多地发布公积金新政本周我们跟踪的全国30 城新房成交下降，全国15 城二手房单周成交面积（网签口径）200.9 万平米，房企拿地意愿有所下降，单周同比下降49%，福建省厦门市、三明市发布了公积金新政，累计同比下降12%，海南省海口市发布了住宅用地自建房管控意见（征求意见稿）。

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